Suite au protocole de Kyoto et aux deux « Grenelle de l'environnement », les acteurs économiques en général et les collectivités publiques spécifiquement doivent réduire leurs émissions de gaz à effet de serre et tenter de consommer moins d'énergie. Pour se faire, des investissements importants de rénovation ou d'amélioration des bâtiments doivent être programmés, ce qui pose clairement la question de leur financement dans un environnement budgétaire très tendu. Les pouvoirs publics et en particulier les collectivités locales à la tête d'un important patrimoine sont donc confrontés à des enjeux importants (1) alors que même les modes de financement innovants semblent avoir atteints leurs limites (2). Des modes de financement alternatifs tels que le tiers investissement pourraient demain permettre de répondre aux enjeux auxquels sont confrontées les organisations publiques, ce qui implique de bien comprendre les montages juridiques et financiers correspondant (3) et de connaître les raisonnements financiers permettant d'évaluer leur pertinence.