La production de logement en BRS, un atout pour les territoires ?

En janvier dernier^[1] la chronique a fait un point sur le montage des OFS (Organismes de Foncier Solidaire) et BRS (Bail Réel Solidaire) proposant une offre d'acquisition de logement en propriété partielle pour les ménages aux revenus moyens moyennant certaines conditions financières et conditions d'usage. L'équipe de recherche COBRA a étudié la mise en place de ce dispositif en Île-de-France de 2021 à 2025. Cette région présente les caractéristiques d'un marché hyper tendu dans la plupart des espaces centraux et limitrophes à Paris (1ère couronne) mais aussi de marchés beaucoup plus laxes lorsqu'on s'éloigne de la ville centre, avec des zones où la demande de logement est déconcentrée et les prix plus modérés. C'est aussi une région où les organismes de construction sont très présents et opèrent avec des stratégies très diversifiées, et relativement peu contrôlées, ou soutenues par les pouvoirs publics. Cet article propose des éléments de réponse, à partir du cas francilien, à la question de l'opportunité du déploiement des BRS pour les territoires et de l'engagement plus ou moins marqué des collectivités territoriales.

La production de logement en BRS en Île-de-France : singularité et exemplarité
L'Île-de-France a été relativement tardive à s'engager dans la production de logements en BRS : deux premiers organismes fonciers solidaires (OFS) ont été agréés en 2017 et 2019 et les opérations ont démarré plus tardivement que dans les régions pionnières de Bretagne (Association Foncier Solidaire Rennes Métropole) et de Nouvelle Aquitaine (notamment Coo'sol, Organisme de Foncier Solidaire de Bordeaux Métropole). Mais le rythme de lancement des programmes s'est accéléré par la suite, concentré sur 7 OFS actifs-  (...)

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