Les indexés deviennent moins pénalisants, du fait de la baisse des marges pratiquées par les banques, alors que les taux fixes restent extrêmement bas
L'évolution marquante relevée à l'occasion des consultations de la fin 2021 réside dans la baisse des marges sur indexé, qu'il n'est plus rare de voir tomber à une vingtaine de pb. Ce faisant on se rapproche de la neutralité actuarielle alors que les offres à taux fixes sont le plus souvent homogènes avec des marges sur swap d'une cinquantaine de pb. Autrement dit le différentiel de marge est proche de compenser le poids du floor à zéro, toujours systématique sur les index. Cependant le retour ces dernières semaines à des taux fixes longs voisins de 0,60% laisse bien peu de place pour souscrire autre chose que du fixe...
Grégoire VINCENOT
L'une des évolutions à relever à l'occasion des consultations de la fin d'année 2021 est le relatif repositionnement des indexés dans la hiérarchie des propositions bancaires. Un nombre croissant d'établissements bancaires revient en effet à une stricte logique « de marché » pour la cotation de leurs prêts à taux indexés, sur lesquels l'application systématique de floors conduisait jusque-là à une asymétrie pénalisante par rapport aux taux fixes. Depuis quelques semaines, de plus en plus de prêteurs réduisent ce différentiel de traitement : so (...)
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